Πώς να επιλέξετε το διαμέρισμα των ονείρων σας – σε τι να δώσετε προσοχή για να μην μετανιώσετε;

Το δικό σας διαμέρισμα είναι, αναμφίβολα, το όνειρο κάθε ανθρώπου, καθώς το να έχετε ένα προσωπικό άνετο καταφύγιο, διακοσμημένο σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας, έχει μεγάλη αξία. Αλλά πώς να βρείτε το 'ιδανικό' ανάμεσα σε εκατοντάδες επιλογές; Σε τι να δώσετε προσοχή και πώς να μην μετανιώσετε αργότερα για την απόφασή σας; Παρακάτω παρουσιάζονται μια σειρά από απλά αλλά χρήσιμα κριτήρια που θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε για την επιλογή του διαμερίσματός σας.

Τιμή

Το πρώτο σημείο επιλογής. Εδώ το κύριο είναι να αξιολογήσετε νηφάλια τα εισοδήματά σας, για να μην πέσετε σε πολύ βαθύ χρέος. Γι' αυτό καλύτερα να αποκλείσετε αμέσως διαμερίσματα που κοστίζουν περισσότερο από το διαθέσιμο ποσό, για να μην υπάρχει πειρασμός να δανειστείτε ή να πάρετε δάνειο.

Καλύτερα να αποκλείσετε και τις πολύ φθηνές επιλογές διαμερισμάτων, καθώς κατά πάσα πιθανότητα θα απαιτήσουν μεγάλες επενδύσεις.

Τύπος διαμερίσματος

Αφού καθορίσετε το ποσό, πρέπει να επιλέξετε τον τύπο του διαμερίσματος – νεόδμητο ή μεταχειρισμένο:

• Νεόδμητο – διαμέρισμα στο οποίο δεν έχει μείνει κανένας, σε κτίριο υπό κατασκευή ή ήδη ολοκληρωμένο.

• Μεταχειρισμένο ακίνητο – διαμέρισμα στο οποίο έχει ήδη μείνει κάποιος.

Τα διαμερίσματα "από την αρχή" συνήθως κοστίζουν λιγότερο από τα "μεταχειρισμένα", ωστόσο δεν πρέπει να ξεχνάτε την εκτεταμένη ανακαίνιση η οποία θα κοστίσει ένα σημαντικό ποσό.

Περιοχή

Ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας κατά την επιλογή διαμερίσματος. Εδώ λαμβάνονται υπόψη:

• εγγύτητα στην εργασία – η δίωρη μετακίνηση στην κίνηση μετ' επιστροφής θα εξαντλήσει οποιονδήποτε·
• οικολογική ποιότητα – ο αέρας κοντά σε εργοστάσια ή βιομηχανίες είναι πολύ μολυσμένος, οπότε είναι προτιμότερο να προτιμήσετε μέρη κοντά σε πάρκα ή πράσινες ζώνες·
• μεταφορές – είναι απαραίτητο να ελέγξετε την ύπαρξη στάσης δημόσιας συγκοινωνίας κοντά και να αναλύσετε τα δρομολόγια·
• υποδομές – νοσοκομεία, σχολεία, παιδικοί σταθμοί, σούπερ μάρκετ κ.λπ. θα πρέπει να βρίσκονται κοντά στην πιθανή κατοικία, ώστε να μην χρειαστεί να πάτε στη διπλανή γειτονιά για ένα πακέτο γάλα.

Η ύπαρξη μεγάλων εμπορικών κέντρων κοντά στο σπίτι, αντίθετα, θα παίξει αρνητικό ρόλο – δυνατή μουσική, πολλά αυτοκίνητα και πλήθη ανθρώπων θα σας ενοχλούν όλο το χρόνο.

Όροφος

Και αυτό το σημείο κατά την επιλογή διαμερίσματος έχει τις λεπτομέρειές του.

• Πρώτος όροφος.

Η θέα θα είναι μηδενική, ο θόρυβος από τον δρόμο και οι περαστικοί που κοιτάζουν μέσα από τα παράθυρα είναι εγγυημένοι. Λόγω των παλιών υπογείων, η υγρασία στο διαμέρισμα είναι συχνά αυξημένη – μπορεί να εμφανιστεί μούχλα. Από τα πλεονεκτήματα – δεν χρειάζεται να φοβάστε τη βλάβη του ανελκυστήρα.

• Μεσαίοι όροφοι.

Η πιο συχνή επιλογή. Εδώ και η θέα είναι εγγυημένη, και μπορείτε να κρυφτείτε από τα περίεργα βλέμματα. Από τα μειονεκτήματα – θόρυβος από γείτονες από όλες τις πλευρές.

• Τελευταίος όροφος.

Όμορφη θέα και καθόλου θόρυβος από τον δρόμο. Από τα μειονεκτήματα – κίνδυνος διαρροής οροφής και αυξημένη ζέστη το καλοκαίρι. Ο χαλασμένος ανελκυστήρας μπορεί να αξιολογηθεί διαφορετικά: το περπάτημα στα πόδια είναι ωφέλιμο, αλλά για τους ηλικιωμένους θα είναι δύσκολο.

Η τιμή εξαρτάται άμεσα από τον όροφο. Τα φθηνότερα διαμερίσματα είναι στον πρώτο και στον τελευταίο, ενώ στους μεσαίους η αξία είναι υψηλότερη κατά 10–15%.

Διαρρύθμιση του σπιτιού και του περιβάλλοντος χώρου

Εκτός από την επιθεώρηση του διαμερίσματος, είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή και στο ίδιο το σπίτι.

Υλικό και εμφάνιση

Τα πιο συχνά συναντώνται σπίτια από τούβλα και πάνελ:

• τα τούβλινα κοστίζουν περισσότερο και διατηρούν τη ζέστη περισσότερο·
• τα πάνελ είναι πιο φθηνά και κρυώνουν πιο γρήγορα.

Κατά την επιθεώρηση του σπιτιού, είναι πολύ σημαντικό να δώσετε προσοχή στην απουσία απολεπίσεων, ρωγμών και άλλων ζημιών, καθώς αυτά υποδηλώνουν ετοιμόρροπη κατάσταση.

Επισκευή

Η ανακαίνιση στην είσοδο είναι εξίσου σημαντική με αυτή του διαμερίσματος. Μια καθαρή, ευχάριστη μυρωδιά, χωρίς σκουπίδια και καλά φωτισμένη είσοδος εγγυάται ησυχία και απουσία ξένων ανθρώπων.

Ανελκυστήρας

Η ύπαρξη λειτουργικού ανελκυστήρα απασχολεί ιδιαίτερα τους κατοίκους των διαμερισμάτων στους επάνω ορόφους. Πρέπει να βεβαιωθείτε για την καλή κατάσταση λειτουργίας της ανυψωτικής συσκευής, την αξιοπιστία της, την ασφάλεια, την απουσία τριξίματος και άλλων ξένων ήχων. Το καλύτερο είναι να μιλήσετε με τους γείτονες σχετικά με τη σταθερή λειτουργία του ανελκυστήρα.

Διαμόρφωση της αυλής

Όπως και η είσοδος, η αυλή πρέπει να είναι καθαρή και περιποιημένη, με παιδική χαρά και ασφαλή ζώνη, προστατευμένη από αυτοκίνητα. Αν στην αυλή υπάρχουν πολλά σκουπίδια, μπουκάλια και αποτσίγαρα, σημαίνει ότι εδώ συχνάζουν όχι και τόσο ευχάριστες παρέες.

Χώρος στάθμευσης

Η ύπαρξη χώρου στάθμευσης εκτός του σπιτιού είναι βολική για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων, αλλά πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για τακτικά «τραγούδια» συναγερμών, καυσαέρια, βρισιές οδηγών. Το καλύτερο είναι αν ο χώρος στάθμευσης, κατά προτίμηση φυλασσόμενος, είναι κοντά, αλλά όχι στην αυλή.

Χαρακτηριστικά του διαμερίσματος

Και τώρα για το πιο σημαντικό – για τα χαρακτηριστικά του ίδιου του διαμερίσματος και της θέσης του στην πολυκατοικία.

Μέγεθος και κάτοψη

Το διαμέρισμα δεν πρέπει να γειτνιάζει με το φρεάτιο του ανελκυστήρα, διαφορετικά ο θόρυβος και η δόνηση θα ακούγονται σε κάθε ανύψωση και κατάβαση. Επίσης, είναι προτιμότερο να προτιμήσετε έναν χώρο διαβίωσης που θα έχει τουλάχιστον ένα δωμάτιο απομονωμένο από τους γείτονες.

Κατά την επιθεώρηση, πρέπει να ελέγξετε αν η κάτοψη αντιστοιχεί στο αρχικό σχέδιο, γιατί αν υπήρξε παράνομη μετατροπή του διαμερίσματος, τα πρόστιμα θα μεταφερθούν στον νέο ιδιοκτήτη.

Ένα μεγάλο διαμέρισμα δεν είναι πάντα καλό. Αυτό σημαίνει υψηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και επίπονη συντήρηση. Για μοναχικά άτομα και συνταξιούχους, ένα μονόχωρο διαμέρισμα είναι κατάλληλο, ενώ για οικογένειες με παιδιά και άλλους συγγενείς, θα πρέπει να επιλέγετε ακίνητα με δύο ή περισσότερα δωμάτια.

Επισκευή

Οι νεόδμητες κατοικίες προσφέρουν τρεις επιλογές ανακαίνισης:

• Χοντροκομμένη – γυμνοί τοίχοι και πάτωμα, μερικές φορές χωρίς παράθυρα (η φθηνότερη)
• Τελειωμένη – ελάχιστη ανακαίνιση, μερικές φορές με μπάνιο και τουαλέτα (μέτρια τιμή)
• Ολοκληρωμένη – ίσως όχι οι πιο άνετες, αλλά απολύτως κατοικήσιμες συνθήκες (τιμή άνω του μέσου όρου).

«Μεταχειρισμένα» διαμερίσματα συχνά πωλούνται με έπιπλα, κάτι που είναι ακριβότερο. Μπορείτε να βρείτε και «γυμνό» διαμέρισμα.

Σε κάθε περίπτωση, ελέγχονται υποχρεωτικά:

• Ηλεκτρική εγκατάσταση – εάν είναι δυνατόν, αφαιρούνται οι πρίζες και ελέγχεται το υλικό των καλωδίων (αλουμίνιο ή χαλκός)
• Υδραυλικά – η παρουσία σκουριάς στους σωλήνες ή η τραχύτητα του χρώματος υποδηλώνει επικίνδυνη κατάσταση. Επίσης, πρέπει να ελέγξετε όλες τις βάνες και τις βρύσες
• Πίεση νερού – όταν το νερό τρέχει ταυτόχρονα στην κουζίνα και το μπάνιο, η θερμοκρασία πρέπει να είναι ανεκτή για πλύσιμο
• Απουσία μούχλας και μύκητα
• Σύστημα θέρμανσης – εάν η επιθεώρηση γίνεται τον χειμώνα, πρέπει να αγγίξετε όλα τα σώματα καλοριφέρ και να ελέγξετε για διαρροές
• Ποιότητα laminate ή πλακιδίων στο δάπεδο – τρίξιμο, κουνήματα ή σκάσιμο υποδηλώνουν επικείμενη φθορά
• Ποιότητα κουφωμάτων – δεν πρέπει να υπάρχουν κενά, τρύπες ή ρωγμές. Εάν υπάρχουν πλαστικά κουφώματα, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι είναι αεροστεγή και ότι οι κλειδαριές δεν έχουν φθορές
• Ύπαρξη μπαλκονιού – πρέπει να βεβαιωθείτε για την ακεραιότητα του μπαλκονιού ή της λότζιας και να ελέγξετε την ποιότητα των υαλοπινάκων και της μόνωσης

Προσανατολισμός

Η καλύτερη επιλογή είναι η δύση με ρομαντικά ηλιοβασιλέματα ή η ανατολή με εμπνευσμένες ανατολές.

Στα βόρεια θα είναι δροσερά και κάπως σκοτεινά, ειδικά αν υπάρχουν δέντρα έξω από το παράθυρο. Τα νότια, αντίθετα, θα κουράσουν με τη ζέστη και τον συνεχή ήλιο.

Γείτονες

Στις νεόδμητες κατοικίες συνήθως δεν γνωρίζουμε πολλά για τους γείτονες, ενώ στην αγορά μεταχειρισμένου διαμερίσματος είναι γνωστά πολλά. Πρέπει να ρωτήσετε λεπτομερώς τον ιδιοκτήτη, καθώς και άλλους ενοίκους, για όσους μένουν κοντά. Θορυβώδεις νέοι, οικογένειες με μικρά παιδιά, συνταξιούχοι με προβλήματα ακοής κ.λπ. – αποτελούν λόγο για επιπλέον έκπτωση.

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα σημαντικό βήμα στη ζωή. Για να ευχαριστεί το ακριβό απόκτημα τον ιδιοκτήτη, πρέπει να ελέγχετε προσεκτικά και χωρίς δισταγμό κάθε γωνιά και όλα τα έγγραφα. Μόνο τότε το δικό σας σπίτι θα προσφέρει πραγματική απόλαυση.