Ποιος πρέπει να αλλάζει τους μετρητές αν βρίσκονται στο πλατύσκαλο;

Η αντικατάσταση των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας πρέπει να γίνεται τακτικά. Αλλά όταν πλησιάζει η καθορισμένη ημερομηνία, οι ιδιοκτήτες συχνά δεν είναι έτοιμοι για αυτή τη διαδικασία. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους κατοίκους πολυκατοικιών των οποίων οι μετρητές δεν βρίσκονται μέσα στο διαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, τίθεται το ερώτημα: από ποιον γίνεται η αντικατάσταση του μετρητή στην προσγείωση της σκάλας. Τα μέρη, βασιζόμενα στη νομοθεσία, το ερμηνεύουν διαφορετικά. Φυσικά, προσπαθώντας να στρέψουν το γράμμα του νόμου υπέρ τους. Η μόνη σωστή απάντηση — την αντικατάσταση την πραγματοποιεί η διαχειριστική εταιρεία. Αλλά πώς να το αποδείξετε;

Λόγοι αντικατάστασης

Πρώτα απ' όλα, ας καθορίσουμε τους λόγους που μπορεί να συνδέονται με την ανάγκη αντικατάστασης του μετρητή.

1. Λήξη της διάρκειας ζωής του μετρητή. Η διάρκεια ορίζεται από τον κατασκευαστή και πρέπει να αναγράφεται στη συσκευασία. Κατά μέσο όρο, είναι από είκοσι πέντε έως τριάντα δύο χρόνια. Επιπλέον, πρέπει να γνωρίζετε το λεγόμενο «διάστημα ενδιάμεσων ελέγχων». Πρόκειται για τη συχνότητα του ελέγχου, η οποία αναφέρεται στο φύλλο δεδομένων της συσκευής. Είναι από έξι έως δεκαέξι χρόνια.
2. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα από την εγκατάσταση του μετρητή, απαιτείται διενέργεια ελέγχου. Εάν δεν πραγματοποιηθεί εντός δύο ετών από την καθορισμένη ημερομηνία, η συσκευή θα πρέπει επίσης να αντικατασταθεί.
3. Βλάβη του μετρητή. Εάν η δυσλειτουργία προέκυψε χωρίς εξωτερική παρέμβαση και συνέβη κατά τη διάρκεια της εγγύησης, την αντικατάσταση ή την επισκευή της συσκευής θα πρέπει να πληρώσει ο κατασκευαστής.
4. Ένας άλλος λόγος αντικατάστασης είναι η μη συμμόρφωση της συσκευής με τις καθορισμένες απαιτήσεις. Το 2012, η Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξέδωσε ένα διάταγμα που θέσπισε μια νέα απαίτηση για συσκευές που μετρούν την ηλεκτρική ενέργεια. Σύμφωνα με αυτό το διάταγμα, η κλάση ακρίβειάς τους πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,5. Στις παλαιές συσκευές, αυτή η τιμή μπορεί να είναι ακόμη και κάτω από δύο. Αλήθεια, μπορείτε να μη βιαστείτε με την αντικατάσταση. Ο νόμος επιτρέπει να περιμένετε μέχρι τη λήξη της διάρκειας ζωής.
5. Προγραμματισμένη ανανέωση των συσκευών μέτρησης. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται με πρωτοβουλία της εταιρείας προμήθειας ενέργειας, οπότε σε αυτή την περίπτωση δεν τίθεται ζήτημα σχετικά με το ποιος φέρει ευθύνη για την υλοποίησή της.

Συμβουλή

Εάν δεν έχετε κρατήσει το φύλλο δεδομένων του μετρητή, μπορείτε να μάθετε τη διάρκεια ζωής του με άλλο τρόπο. Αναγράφεται και στο ίδιο το πάνελ κάτω από το γυαλί.

Νομική βάση

Πριν μιλήσουμε για το ποιος πρέπει να αλλάζει τον μετρητή, ας καθορίσουμε το σύνολο των κανονιστικών εγγράφων που ρυθμίζουν αυτό το ζήτημα.

1. Αστικός Κώδικας. Συγκεκριμένα – το άρθρο 543, παράγραφος 2. Σε αυτό αναφέρεται ότι την υποχρέωση για τη διασφάλιση της λειτουργίας των συσκευών που μετρούν την ηλεκτρική ενέργεια για τους πολίτες που χρησιμοποιούν την ενέργεια για οικιακές ανάγκες την έχει η εταιρεία προμήθειας ενέργειας.
2. Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας από 04.05.2012 αριθ. 442 «Σχετικά με τη λειτουργία των λιανικών αγορών ηλεκτρικής ενέργειας, πλήρη ή/και μερικό περιορισμό του τρόπου κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας». Σε αυτή την κανονιστική νομική πράξη καθορίζονται οι βασικές απαιτήσεις που προσδιορίζουν τα χαρακτηριστικά των συσκευών μέτρησης.
3. Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας από 13.08.2006 αριθ. 491 (όπως τροποποιήθηκε στις 27.02.2017) «Περί έγκρισης των Κανόνων συντήρησης της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και των κανόνων αλλαγής του ποσού πληρωμής για τη συντήρηση της κατοικίας σε περίπτωση παροχής υπηρεσιών και εκτέλεσης εργασιών διαχείρισης, συντήρησης και επισκευής της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ανεπαρκούς ποιότητας ή/και με διακοπές που υπερβαίνουν την καθορισμένη διάρκεια».

Κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας

Στο τελευταίο έγγραφο επεξηγείται τι περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας. Σύμφωνα με την παράγραφο 7, σε αυτήν ανήκει το εσωτερικό σύστημα ηλεκτροδότησης. Περιλαμβάνει:

• εξοπλισμός προστασίας, ελέγχου και διαχείρισης·
• συσκευές ενδοεπικοινωνίας (θυροτηλέφωνα)·
• σύστημα πυροπροστασίας·
• πίνακες ορόφων και ντουλάπια·
• ηλεκτρικές εγκαταστάσεις συστημάτων απαγωγής καπνού·
• ανελκυστήρες, τόσο φορτηγοί όσο και επιβατικοί·
• συλλογικές (κοινόχρηστες) συσκευές μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας·
• δίκτυα (καλώδια) από τα εξωτερικά όρια μέχρι τις ατομικές, κοινές (διαμερισμάτων) συσκευές μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας·
• άλλος ηλεκτρικός εξοπλισμός που βρίσκεται σε αυτά τα δίκτυα.

Ποιος κάνει την αντικατάσταση

Το ζήτημα του πώς πρέπει να ερμηνεύεται η διάταξη του νόμου είναι αμφισβητούμενο.

Οι διαχειριστικές εταιρείες συχνά αρνούνται να αναγνωρίσουν τους μετρητές που βρίσκονται εκτός του διαμερίσματος ως κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας. Κατά τη γνώμη τους, το καθοριστικό κριτήριο είναι πόσους χώρους εξυπηρετεί η συσκευή. Στην κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, από αυτή την άποψη, συμπεριλαμβάνουν μόνο τις συσκευές που εξυπηρετούν περισσότερα από ένα διαμερίσματα. Και η θέση τους δεν έχει καμία σημασία, ακόμα κι αν ο μετρητής βρίσκεται στην προσγείωση της σκάλας. Ως εκ τούτου, η εταιρεία προμήθειας ενέργειας μεταθέτει την ευθύνη για την αντικατάσταση του μετρητή στους ίδιους τους ενοίκους. Την πληρωμή της διαδικασίας, κατά τη γνώμη τους, πρέπει να την πραγματοποιούν επίσης οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.

Οι δικηγόροι, ωστόσο, θεωρούν ότι πρωταρχική σημασία έχει ακριβώς η τοποθεσία του εξοπλισμού. Σύμφωνα με αυτή τη θεωρία, όταν ο μετρητής βρίσκεται στην προσγείωση της σκάλας, δεν μπορεί να θεωρείται ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων. Εντάσσεται στο σύνολο της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας.

Εάν βάσει της νομοθεσίας καταφέρατε να πείσετε την εταιρία διαχείρισης ότι έχετε δίκιο, αυτό δεν σημαίνει ότι η φροντίδα για τη συντήρηση των συσκευών μέτρησης μπορεί να μετατεθεί στους ώμους τους. Στη συνέχεια, πρέπει να εξετάσετε τη σύμβαση που έχει συναφθεί με την εταιρία. Αυτή καθορίζει ποιες εργασίες εκτελούνται σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση. Επίσης, αναφέρεται εάν η αντικατάσταση θα γίνει με έξοδα των εισπραττόμενων πληρωμών ή εάν χρειάζεται να συγκεντρωθούν επιπλέον χρήματα από τους ιδιοκτήτες. Οι ένοικοι αποφασίζουν μόνοι τους για τη διαδικασία είσπραξης.

Εάν το διαμέρισμα δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί

Εάν το διαμέρισμα δεν βρίσκεται στην ιδιοκτησία σας, επειδή δεν το ιδιωτικοποιήσατε, τότε σε αυτήν την περίπτωση δεν θα πρέπει να προκύψουν καθόλου διαφωνίες. Και όταν δεν ήταν δυνατό να αποδειχθεί ότι η συσκευή μέτρησης ανήκει στην κοινόχρηστη ιδιοκτησία, δεν φέρετε ευθύνη για την αντικατάσταση του παλιού μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας με έναν καινούργιο. Ωστόσο, ο δήμος έχει τη δυνατότητα να αποφύγει αυτήν τη φροντίδα, καθώς ο νόμος δεν ορίζει υποχρέωση εκτέλεσής της. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ενοικιαστής θα πρέπει να ασχοληθεί με την ανανέωση της συσκευής μόνος του.

Πώς γίνεται η πληρωμή

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, για να μάθετε ποιος πληρώνει για την αντικατάσταση του ηλεκτρικού μετρητή στην είσοδο, πρέπει να μελετήσετε τη σύμβαση που συνήφθη μεταξύ των ενοίκων και της εταιρίας διαχείρισης. Αν δεν προβλέπεται διαφορετικά, τέτοιες εργασίες αφορούν κοινές οικιακές ανάγκες. Αυτή είναι η ίδια γραμμή στην απόδειξη πληρωμής ηλεκτρικής ενέργειας που προκαλεί συχνές διαφωνίες και δυσαρέσκεια στους ενοίκους.

Εάν η σύμβαση αναφέρει ρητά ότι ο μετρητής βρίσκεται στο πλατύσκαλο, επομένως δεν ανήκει στην ιδιοκτησία των ενοίκων, τότε η εταιρία διαχείρισης δεν έχει τη δυνατότητα να σας μεταθέσει την υποχρέωση πληρωμής για εργασίες που σχετίζονται με την αντικατάσταση της συσκευής μέτρησης.

Σειρά ενεργειών

Όταν έρθει η ώρα της αντικατάστασης, απευθυνθείτε στο τμήμα συνδρομητών της εταιρίας διαχείρισης. Εκεί θα σας εξηγήσουν λεπτομερώς ποια στοιχεία πρέπει να υποβάλετε στην οργάνωση. Οι περαιτέρω ενέργειες που απαιτούνται για την αντικατάσταση του ηλεκτρικού μετρητή με έναν καινούργιο ή για την επισκευή του παλιού, εκτελούνται από την εταιρία διαχείρισης. Αυτή είναι που επικοινωνεί με τον προμηθευτή ενέργειας, και εκείνοι πρέπει να πραγματοποιήσουν την αντικατάσταση.

Κατά την εγκατάσταση της συσκευής, ελέγχεται υποχρεωτικά η ορθότητα της διαδικασίας. Οι ειδικοί πρέπει να βεβαιωθούν για την καλή λειτουργία του μετρητή. Στη συνέχεια, οι υπάλληλοι τον προστατεύουν με μια σφραγίδα μολύβδου. Τέτοια μέτρα είναι απαραίτητα για την προστασία της συσκευής από ασυνείδητους ενοίκους. Προηγουμένως, συχνά άνοιγαν μόνοι τους τη συσκευή για να εξαπατήσουν την εταιρία και να πληρώνουν λιγότερο για τις λαμβανόμενες υπηρεσίες. Μόνο εκπρόσωποι του προμηθευτή ενέργειας έχουν το δικαίωμα να αφαιρέσουν αυτήν την προστασία, όταν ελέγχουν ή αλλάζουν τον μετρητή.

Φυσικά, η σφραγίδα δεν αποτελεί εγγύηση εκατό τοις εκατό προστασίας από παραβίαση. Ξένοι άνθρωποι που έχουν πρόσβαση στην είσοδο μπορεί να καταστρέψουν τη συσκευή που βρίσκεται έξω από το διαμέρισμα. Εάν ανακαλύψετε βλάβη, απευθυνθείτε αμέσως στην εταιρεία διαχείρισης για αντικατάσταση ή επισκευή. Διαφορετικά, στον επόμενο έλεγχο μπορεί να κατηγορηθείτε εσείς για παραβίαση. Κι αυτό μπορεί να έχει αρνητικές συνέπειες.

Εάν η εταιρεία αρνήθηκε τις εργασίες

Δυστυχώς, δεν είναι πάντα η εταιρεία διαχείρισης πρόθυμη να ασχοληθεί με τις εργασίες ανανέωσης των μετρητικών συσκευών. Μάλιστα, καταφεύγουν σε κάποια τεχνάσματα. Από τη σύμβαση που συνάπτεται μεταξύ της εταιρείας και των ενοίκων απλώς αφαιρείται η ρήτρα που αναφέρει ποιος αλλάζει τον μετρητή. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο, αλλά το να αποδείξουν κάτι αφού η σύμβαση έχει ήδη υπογραφεί είναι σχεδόν αδύνατο. Σε αυτή την περίπτωση, η αντικατάσταση θα πρέπει να γίνει με δικά σας μέσα. Για αυτό, πρέπει να περάσετε από διάφορα στάδια.

1. Απευθυνθείτε στην εταιρεία προμήθειας ενέργειας. Εκεί θα σας εξηγήσουν ποιοι ακριβώς τύποι μετρητών και τα χαρακτηριστικά τους είναι αποδεκτά. Οι εταιρείες δέχονται ενδείξεις μόνο από εκείνες τις συσκευές που πληρούν τα νέα πρότυπα.
2. Αγοράστε τον ίδιο τον μετρητή.
3. Επικοινωνήστε ξανά με την εταιρεία προμήθειας ενέργειας. Θα ελέγξει τη συμμόρφωση και τη λειτουργικότητα του μετρητή και θα τον καταχωρίσει.
4. Προσκαλέστε έναν ειδικό που θα εγκαταστήσει τη συσκευή και τη σφραγίδα. Μπορείτε να στείλετε αίτημα στον παραπάνω οργανισμό και θα προσφέρουν τις υπηρεσίες των υπαλλήλων τους.
5. Επιτρέπεται και στους ίδιους τους ιδιοκτήτες να εγκαταστήσουν τον μετρητή. Για αυτό, πρέπει να απευθυνθούν στον προμηθευτή ηλεκτρικής ενέργειας και να πληρώσουν κρατικό τέλος. Η σφράγιση ωστόσο πρέπει σε κάθε περίπτωση να γίνει από ειδικό.

Άρνηση αντικατάστασης

Οι συσκευές πρέπει να αντικαθίστανται εντός της καθορισμένης προθεσμίας. Αλλά η άρνηση της διαδικασίας δεν επισύρει νομική ευθύνη. Ωστόσο, η εταιρεία προμήθειας ενέργειας δεν δέχεται ενδείξεις από μετρητή του οποίου η περίοδος λειτουργίας έχει λήξει. Επομένως, θα πρέπει να πληρώνετε την υπηρεσία σύμφωνα με τα πρότυπα, όπως πριν από την εισαγωγή των μετρητικών συσκευών. Κι αυτό είναι πολύ λιγότερο συμφέρον.